温州第三宗未来社区地块成交 总价15.2亿元

　　浙江在线-住在杭州网7月10日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，全省温州、丽水、嘉兴共计3宗重点涉宅地块出让，其中温州南湖地块为未来社区地块，这也是继集新、富春未来社区后，温州第三宗未来社区地块出让，最终由华鸿嘉信底价竞得，成交楼面价11032元/㎡。

　　本土房企浙江恒邦竞得丽水南城商住地，成交楼面价6389元/㎡，溢价率80%，刷新板块地价纪录；鸿翔联合钇荣商贸竞得桐乡河山镇地块。

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　　7月10日土地成交情况表

　　华鸿嘉信底价竞得温州南湖未来社区地块

　　温州南湖未来社区地块（茶白片区南湖单元D-04地块），曾于4月挂牌，彼时地块将与B-12地块一同出让，建设商业、餐饮用地以及商务用地，部分需用于政府回购安置等要求，后因故终止出让。

　　此次重新出让，为单独的D-04地块，出让面积44469㎡，建筑面积约13.8万方。作为未来社区用地，地块需配建兼容建筑面积13785㎡，还须配建包括社区共享图书馆、社区发展中心、儿童活动天地、公共文化用房等建筑面积至少8100㎡。

　　最终，华鸿嘉信底价竞得，成交总15.2亿元，成交楼面价11032元/㎡，虽为底价，但由于起始价格较高，地价位列近两年板块中上水平。

　　地块所在的梧田南湖板块，2020年龙湖、荣安包揽板块3宗涉宅用地，龙湖2宗地块成交楼面价均在8500元/㎡左右（其中B-10地块配建政策性住房15800㎡）；荣安地块成交楼面价13481元/㎡。

　　目前板块在售项目较多，紧邻有中南·瓯海印象南府与中南·瓯海印象北府，在售均价约2.3万元/m²；龙湖·天钜，高层在售均价约2.6元/m²，小高层约3万元/㎡。

　　温州市茶白片区南湖单元D-04地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　本土房企恒邦竞得丽水南城地块

　　丽水南城小体量地块，出让面积6261㎡，容积率1.8，建筑面积约1.1万方，商业用房建筑面积不大于1800㎡，不得建设低层住宅。

　　最终，经过47轮竞价，本土房企浙江恒邦竞得丽水南城商住地，成交总价7200万元，成交楼面价6389元/㎡，溢价率80%，刷新板块地价纪录。

　　地块位于绿谷大道东侧，靠近传统居住区，西面工业产业集聚，周边恒大·中央花园、金龙·南城壹号早已售罄。目前新出地块、新房项目主要集中在缙青路以东，森林公园以北区域，在售碧桂园·黄金时代，高层均价1.2万元/㎡，排屋均价2.1万元/㎡；恒大·悦澜湾在售均价1.2万元/㎡；一品南湖高层均价1.2万元/㎡，排屋1.85万元/㎡。

　　丽水南城SG3-11-07商住地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　鸿翔联合钇荣商贸竞得桐乡河山镇地块

　　桐乡河山镇地块，出让面积29670㎡，容积率2.0，建筑面积约5.9万方，需配建2000-2500㎡商业建面。

　　最终，鸿翔联合钇荣商贸竞得河山镇地块，成交总价15700万元，成交楼面价2646元/㎡。

　　桐乡市河山镇平安路东侧，张桥路南侧地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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